信義計畫區A25標售從BOT模式改為設定地上權,底價從180億元調整為240億元,引起房地產業者一片譁然。商仲業者認為,這個底價連壽險業者都難以接受,因沒有合理投資報酬率,更遑論財務評估更保守的外資,A25要標脫,可能更為困難。
國泰、富邦、新光等壽險業者昨天不願明確表態,僅說:「會評估。」
A25底價從180億元調至240億元,調幅高達33%。
不願具名的商仲業者表示,這個底價應是參考去年底中國人壽標得「台北學苑」地上權容積單價約每坪123萬元制定,但「台北學苑」因中壽預計作為總部大樓,屬個案,以正常評估來看,除了要考慮成本,還要考慮租金收益、出租率。
仲量聯行總經理趙正義則表示,信義計畫區是很好的地段,但以這個底價要創造收益,非常困難。<擷錄工商>
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